investor sektora nieruchomości i budownictwa

Rynek mieszkaniowy. Szacowana wartość majątku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce na koniec 2022 r. wyniosła ok. 6,5 bln zł, wobec 5,8 bln zł na koniec 2021 r., natomiast nieruchomości komercyjnych - ok. 380 mld zł, przy 355 mld zł w 2021 r., podał Narodowy Bank Polski (NBP) w "Raporcie o sytuacji na rynku nieruchomości Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 8-12 maja. RYNEK BUDOWLANY Proces budowlany: Rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, który zakłada m.in. usprawnienie wydawania Warszawa, 16.10.2023 (ISBnews) – Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 9-13 października. RYNEK BUDOWLANY CPK: Infrastruktura Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) wygeneruje prawie 200 mld zł wpływów z przeładunków towarów do 2060 r., wynika z raportu firmy doradczej EY. Inny wniosek mówi, że całkowite Wzrost subindeksu sektora budownictwa ograniczany był natomiast spadkiem trzech pozostałych wskaźników wchodzących w jego skład. W I kw. 2022 roku odnotowano obniżenie się poziomu wskaźnika liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto, liczonego jako 12-miesięczna suma krocząca (z 1,170 w IV kw. 2021 roku do 1,130 w I kw. br.). Subfundusz Investor Sektora Nieruchomości i Budownictwa. 27 stycznia 2017 0 komentarzy. Subfundusz Investor Sektora Nieruchomości i Budownictwa. nonton film a muse full movie sub indo lk21. Ubezpieczeniowy fundusz kapitałowy Akcyjne akcji zagranicznych sektora nieruchomości PZU Życie Kategoria jednostki: A PLN P 93,95 PLN Aktualna wartość 0,54 PLN / +0,58% Zmiana 1D Wyniki Informacje i oceny Konkurencja Wyniki Informacje i oceny Konkurencja Wyniki Funduszu Wybierz okres od do 1M 3M 12M 36M 60M 120M YTD MAX Stopa zwrotu Wartość jednostki Aktualne stopy zwrotu 1M 3M 6M YTD 12M 24M 36M 48M 60M 120M Stopy zwrotu - - - - - - - - - - Średnia dla grupy - - - - - - - - - - Pozycja w grupie - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Stopy zwrotu - - - - - - - - - Średnia dla grupy - - - - - - - - - Pozycja w grupie - - - - - - - - - Metryka funduszu Poprzednie nazwy funduszu PZU - DWS Nieruchomości i Budownictwa UFK Data uruchomienia Wartość aktywów (na dzień 0,3 mln PLN Częstotliwość wyceny codzienna Fundusz bazowy Dostępność dla nowych klientów Fundusz nie jest oferowany w produktach o wyraźnym charakterze inwestycyjnym (ze zredukowaną częścią ubezpieczeniową) Oceny funduszu Brak oceny Rating funduszu bazowego Brak oceny Ranking AOL 12M Historia oceny Brak oceny Ranking AOL 36M Historia oceny Reklama Wskaźniki ryzyka Na dzień Wartość Wartość dla grupy Ocena IR ? Relacja zysku do ryzyka 0,11 – bardzo słaby 1 2 3 4 bardzo dobry Odchylenie standardowe ? Zmienność wyników 5,10% – bardzo wysokazmienność 1 2 3 4 niska zmienność Wskaźnik Sharpe’a ? Zmienność inwestycji 0,04 – bardzo słaby 1 2 3 4 bardzo dobry Ważne dokumenty Profil inwestycyjny Nazwa grupy akcji zagranicznych sektora nieruchomości Obszar geograficzny inwestycji Globalny Benchmark fundusz nie posiada benchmarku Polityka inwestycyjna Od 70% do 100% aktywów funduszu lokowane jest w tytuły uczestnictwa DWS Invest Global Real Estate Securities. Fundusz źródłowy inwestuje głównie w instrumenty udziałowe spółek zajmujących się obrotem nieruchomościami oraz spółek inwestujących w nieruchomości, a także w pochodne instrumenty finansowe, których instrumenty bazowe bezpośrednio lub pośrednio stanowią inwestycje na rynkach nieruchomości. Do 30% lokat mogą stanowić akcje spoza sektora nieruchomości. Wyniki funduszu na tle grupy Zapisz się na Newsletter Bądźmy w kontakcie! Prosto na Twojego maila będziemy wysyłać skrót najważniejszych informacji ze świata finansów, powiadomienia o nowościach rynkowych, najnowsze oceny i raporty oraz codzienne notowania wybranych przez Ciebie funduszy inwestycyjnych. Polskie firmy budowlano-nieruchomościowe zaskakująco dobrze radzą sobie w obliczu pandemii koronawirusa. Po niewielkich początkowych stratach sektor odnotowuje systematyczne wzrosty. Pojawia się jednak pytanie, jak rynek zareaguje na drastyczny spadek liczby udzielanych kredytów hipotecznych. Sektor budowlano-nieruchomościowy w Polsce Polski sektor budowlano-nieruchomościowy zareagował na pandemię nadzwyczaj łagodnie notując w połowie marca spadek w granicach 21-26%. Co więcej, indeksy wskazują na pozytywną tendencję w postaci wysokiego tempa odrabiania strat. Szczególnie dynamiczne wzrosty, bo aż o 16% w stosunku do początku roku, obserwujemy w sektorze budowlanym. Firmy nieruchomościowe odrabiają straty nieco wolniej, ale systematycznie. – Pozytywne nastroje wobec firm budowlanych można tłumaczyć przede wszystkim wieloletnią perspektywą realizowanych projektów. – wyjaśnia Szymon Balcerzak, Szef Zespołu Doradztwa Transakcyjnego i Analiz w Kochański & Partners. Wpływ COVID-19 na rynek mieszkaniowy Powstaje jednak pytanie, jak firmy budowlano-nieruchomościowe zareagują na obserwowany obecnie dramatyczny spadek udzielanych kredytów hipotecznych. Restrykcje w polityce kredytowej banków oraz niechęć kredytobiorców do zaciągania zobowiązań finansowych mogą wpłynąć na poziom cen mieszkań w kolejnych miesiącach, a w efekcie na wyniki finansowe przedsiębiorstw. Utrzymujący się kryzys w sektorze bankowym pozwala jednak przypuszczać, że banki zdecydują się niebawem na uelastycznienie swojego podejścia. – Interesujący jest przyszły efekt zderzenia wieloletniego trendu wzrostowego na rynku cen nieruchomości z gwałtownym spadkiem liczby udzielanych kredytów hipotecznych zaobserwowanym w kwietniu. W długiej perspektywie rynek będzie się kształtował między innymi w oparciu o politykę kredytową banków. Utrzymanie przez nie silnych restrykcji może przyczynić się do pogorszenia wyników finansowych firm budowlano-nieruchomościowych wywołanych spadkiem popytu na nieruchomości – zauważa Adrian Grzegorzewski, analityk z kancelarii Kochański & Partners. Kontekst międzynarodowy Sytuacja polskiego sektora budowlano-nieruchomościowego przedstawia się stosunkowo dobrze, szczególnie w porównaniu do rynków zagranicznych. Wpływ COVID-19 szczególnie silnie odczuł rynek amerykański, na którym w marcu obserwowaliśmy spadki rzędu 36-39% w porównaniu z początkiem roku. Niepokojąco prezentuje się również dosyć wolne tempo odrabiania strat: do 1 czerwca indeksy wróciły do poziomu 13-15% poniżej wartości ze stycznia. Mimo to nastroje na rynku amerykańskim pozwalają optymistycznie patrzeć na przyszłość branży. Na lokalnym rynku mieszkaniowym pojawia się coraz więcej ofert najmu, a ceny nieruchomości powoli wracają do poziomu sprzed wybuchu pandemii. Analitycy przewidują również stopniowy rozwój amerykańskiego sektora budowlanego do 2024 roku. W ostatnim okresie obserwujemy też poprawę kondycji rynku budowlano-nieruchomościowego w Niemczech. W czerwcu indeks firm budowlanych był o 26% niższy niż na początku roku, natomiast indeks nieruchomości odnotował stratę wynoszącą zaledwie 4%. Wpłynęło to na umocnienie pozycji sektora, a w efekcie również wzrost cen nieruchomości. Tendencje na światowych rynkach nieruchomościowo-budowlanych wróżą więc powolny powrót do normalności. Jak tłumaczy Paweł Cholewiński, Partner, Szef Praktyki Nieruchomości w kancelarii Kochański & Partners: – Problemy wynikające z Covid-19 najmocniej odczuły firmy budowlano-nieruchomościowe w gospodarkach nastawionych na eksport. Był to skutek zamknięcia granic przez większość państw świata. Długotrwały charakter umów zawieranych w tym sektorze pozwala jednak przypuszczać, że po zniesieniu restrykcji funkcjonowanie przedsiębiorstw wróci do normy a realizacja rozpoczętych projektów zostanie jedynie nieznacznie odsunięta w czasie. Raport „COVID-19 a budownictwo – czyli wpływ pandemii na sektor budowlano-nieruchomościowy” można pobrać na stronie: Więcej publikacji na temat budownictwa tutaj. Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 4-8 mieszkaniowe: Sejm przyjął poprawki redakcyjne i doprecyzowujące do nowelizacji ustaw w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych. Odrzucił natomiast te, które wykreślały przepisy uchylające regulacje COVID-owe wydłużające termin na zwołanie walnego zebrania spółdzielni lub zebrania właścicieli lokali, a także kadencję rady nadzorczej lub zarządu budowy: Sejm przyjął część poprawek Senatu do noweli prawa budowlanego, umożliwiającej prowadzenie dziennika budowy i książki obiektu budowlanego w formie elektronicznej. Przyjęte poprawki dotyczą zmiany oficjalnej nazwy książki obiektu budowlanego, prowadzonej w formie elektronicznej; ma to być Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego – c-KOB. Zmiana nazwy na Cyfrową Książkę Obiektu Budowlanego – c-KOB wynika z faktu, że nazwa proponowana wcześniej (Elektroniczna Książka Obiektu Budowlanego e-KOB) jest już zarejestrowana przez inny podmiot. Pozostałe poprawki miały głównie charakter redakcyjny i związany ze spójnością Sejm skierował projekt ustawy o usprawnieniu procesu inwestycyjnego Centralnego Portu Komunikacyjnego, który zakłada przekształcenie przedsiębiorstwa państwowego Porty Lotnicze (PPL) w spółkę akcyjną Polskie Porty Lotnicze do dalszych prac w sejmowych komisjach ds. Energii, Klimatu i Aktywów Państwowych oraz Komisji drogowe: Sejm przyjął nowelę ustawy o Rządowym Funduszu Rozwoju Dróg, która zakłada zwiększenie środków na budowę chodników, ścieżek rowerowych, przejść dla pieszych oraz drobne remonty dróg o ponad 2 mld zł. Jednocześnie dodatkowe 200 mln zł ma trafić do marszałków województw na modernizację dróg. Połowa z kwoty 2 mld zł ma trafić do samorządów gminnych, powiatowych i wojewódzkich na modernizację i budowę chodników, ścieżek rowerowych, przejść dla pieszych oraz przystanków autobusowych. Druga część – na drobne remonty i poprawę przystankowy: Rząd przyjął zmiany w Programie budowy lub modernizacji przystanków kolejowych na lata 2021-2025. Z listy rezerwowej na podstawową zostały przesunięte 43 inwestycje. Wśród inwestycji, które znalazły się na liście podstawowej Programu znalazły się budowa nowych przystanków w Krakowie i w Żarach oraz modernizacje istniejących przystanków, Chełm, Dąbrowa Białostocka i Augustów. „Rozwijamy polską kolej. Odpowiedzią na trudną sytuację gospodarczą muszą być inwestycje publiczne. Dlatego poszerzyliśmy listę podstawową Programu Przystankowego o kolejne zadania” – powiedział w Krakowie minister infrastruktury Andrzej Adamczyk. Wskazał przy tym, że w przyszłym roku ruszy budowa trzech przystanków, które obsłużą pasażerów w ruchu aglomeracyjnym w na wynajem: Szacuje się, że w ciągu najbliższych 6 lat liczba mieszkań na wynajem należących do inwestorów instytucjonalnych może zwiększyć się w Polsce z 8 do nawet 90 tysięcy. Według prognoz Otodom i Polityki Insight w niektórych miastach, jeszcze w tej dekadzie, ich udział w zasobie mieszkaniowym przekroczy 1%. Dalszy wzrost aktywności funduszy dla rynku najmu oznacza przede wszystkim NIERUCHOMOŚCISprzedaż mieszkań: Sprzedaż mieszkań w sześciu największych polskich miastach spadła o 11,5% w ujęciu kwartał do kwartału do 9,2 tys. lokali w II kw. br., podała firma JLL. W I połowie br. zostało zawartych łącznie tys. transakcji, o 50% mniej w porównaniu do najlepszego pod względem sprzedaży I półrocza 2021 magazynowa: Powierzchni magazynowych poszukuje 75% firm. Biorą one pod uwagę nie tylko topowe lokalizacje – 54% przedsiębiorstw wyjdzie poza główne ośrodki i poszuka magazynów gdzie indziej, wynika z raportu CBRE „European Logistics Occupier Survey 2022”.Ceny mieszkań: Ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 13,6% r/r w I kw. 2022 r., a w ujęciu kwartalnym wzrosły o 3,3%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). „Ceny lokali mieszkalnych w I kwartale 2022 r. wzrosły o 3,3% w stosunku do IV kwartału 2021 r. przy jednakowym wzroście cen zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym. W porównaniu z analogicznym okresem 2021 r. ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 13,6% (w tym na rynku pierwotnym – o 13,3% i na rynku wtórnym – o 13,8%)” – czytamy w mieszkaniowe: Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 59,9% r/r w czerwcu br., wynika z najnowszego BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe opracowywanego przez BIK. Wartość indeksu jest najniższa od 14 mieszkań: W 12 spośród 18 miast wojewódzkich wzrost średniej ceny ofertowej mieszkania za 1 m2 wyniósł w II kwartale bieżącego roku w granicach 1-2% w ujęciu kwartał do kwartału, wynika z danych Chociaż w żadnym mieście wojewódzkim stawka za m2 mieszkania z rynku wtórnego nie spadła w porównaniu do poprzedniego kwartału, to jednak stabilizacja w wielu lokalizacjach jest już zauważalna, podkreśla BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWEDevelia: Podjęła uchwałę w sprawie ustanowienia publicznego programu emisji obligacji o łącznej wartości nominalnej nie wyższej niż 150 mln zł, podała Investment: Uplasowało wśród inwestorów indywidualnych obligacje serii N. Całkowita wartość nominalna wyniosła 40 mln zł, a stopa redukcji – 37%, podała spółka. Pieniądze pozyskane z emisji deweloper wykorzysta na finansowanie swoich flagowych Zawarła umowę objęcia akcji z PKP PLK, zgodnie z którą złożyła PKP Polskim Liniom Kolejowym jako inwestorowi ofertę objęcia 250 mln akcji serii E po cenie emisyjnej 0,8 zł za jedną akcję, a inwestor bezwarunkowo przyjął ofertę i objął ww. akcje w zamian za wkład pieniężny w wysokości 200 mln zł, podała Group: Zarząd powziął uchwałę o emisji, w ramach oferty publicznej kierowanej do inwestorów kwalifikowanych, do 6 tys. sztuk obligacji serii E o łącznej wartości nominalnej do 6 mln euro, podała Grupa zrealizowała przedsprzedaż lokali na poziomie 119 umów w II kw. 2022 r. wobec 81 lokali kwartał wcześniej i 191 rok wcześniej, podała spółka. Jednocześnie w II kw. br. przekazała łącznie 75 lokali, w porównaniu do 121 sztuk w II kwartale Dom: Zakontraktowała 525 lokali w I półroczu br., co uwzględniając zeszłoroczną wysoką bazę porównawczą oznaczało spadek o 43% r/r. Zarząd liczy na odbicie sprzedaży w II połowie roku, w czym ma pomóc planowane zawarcie umów z funduszami PRS inwestującymi w mieszkaniowy wynajem Sprzedaż Unidevelopmentu z Grupy Unibep wyniosła 96 lokali w II kwartale 2022 roku (z czego 38 lokali w ramach wspólnych przedsięwzięć deweloperskich z podmiotami zewnętrznymi), a liczba lokali rozpoznanych w wyniku 184 (z czego 93 lokale w ramach wspólnych przedsięwzięć deweloperskich), podał Bank Hipoteczny: Uplasował emisję zielonych hipotecznych listów zastawnych o wartości 500 mln euro, z terminem zapadalności 25 czerwca 2025 roku, podał bank. Zebrano deklaracje nabycia od ponad 50 inwestorów na łączną kwotę powyżej 850 mln Obniżyła cel sprzedaży mieszkań w 2022 r. do poziomu 1 600 – 1 800 lokali wobec 2 300 – 2 450 zakładanych w styczniu i podtrzymała cel przekazań 1 950 – 2 050 lokali w br., z czego większość przekazań jest planowana na IV kwartał, podała spółka. W II kwartale 2022 r. spółka sprzedała 363 lokale, tj. o 25% mniej r/ Sprzedała umowami deweloperskimi i przedwstępnymi 134 lokale w I poł. 2022 r. wobec 145 rok wcześniej, podała spółka. W tym czasie zawarła 108 umów przenoszących własność lokali wobec 232 w I poł. 2021 Grupa sprzedała 1 426 mieszkań w I połowie br., co oznaczało spadek o 4,4% r/r. W tym czasie deweloper przekazał 1 370 lokali wobec 947 rok wcześniej (+45% r/r), podał Deweloper: Sprzedał 104 lokale, a rozpoznał w wyniku 28 w II kw. 2022 r., wobec odpowiednio: 240 i 285 rok wcześniej, podała Development: Sprzedał 41 mieszkań i lokali usługowych w II kw. 2022 r., a przekazał 317, podała spółka, prezentując wstępne Sprzedał 197 lokali w I poł. 2022 r. wobec 258 lokali w I poł. 2021 roku, podała spółka. Natomiast liczba lokali, które zostaną rozpoznane w wyniku finansowym (na podstawie zawartych notarialnych umów przenoszących własność lokalu) to 103 lokale wobec 214 lokali rok Archicom: Celem Grupy Echo Investment jest rozpoczęcie do końca roku budowy 6,2 tys. mieszkań: 2,4 tys. na sprzedaż i 3,8 tys. na wynajem, podało Echo. Do końca czerwca spółki Echo i Archicom rozpoczęły budowę blisko 1 tys. mieszkań na sprzedaż, podano Investment: Grupa Echo Investment sprzedała 324 mieszkania i lokale użytkowe w II kw. 2022 r. wobec 920 rok wcześniej, a przekazała 356 (w II kw. 2021: 549), podała spółka. Powyższe dane uwzględniają Grupę Development: Sprzedał 801 lokali, a przekazał 1 084 w II kwartale 2022 roku, podała spółka. „Sprzedaż: 801 lokali netto, w tym: 448 lokali w Warszawie, 203 w Trójmieście, 92 we Wrocławiu oraz 58 w Krakowie; przekazania: 1 084 lokale, w tym 465 lokali w Warszawie, 369 w Trójmieście, 235 we Wrocławiu oraz 15 w Krakowie” – czytamy w Grupa zawarła 198 umów deweloperskich i przedwstępnych sprzedaży mieszkań w II kw. 2022 r. wobec 477 umów rok wcześniej, podała I REALIZACJEBudimex: Oferta Budimeksu została wybrana w przetargu na budowę drogi Bratysława – Triblavina. Wartość oferty to 110,85 mln euro netto, poinformowała Development: Sprzedał 114 lokali, a przekazał 77 w II kw. 2022 r., podała Oferta konsorcjum Torpolu i Torpol Oil&Gas została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu organizowanym przez Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo (PGNiG), podał Torpol. Cena oferty złożonej przez konsorcjum wynosi 393 mln zł brutto (ok. 319,5 mln zł netto).Falcon Investment Management: Powiększył portfel o Pasaż Golubsko-Dobrzyński, podał fundusz. Obecnie ma zabezpieczonych 12 projektów, a celem na najbliższe miesiące jest dołączenie do tej grupy kolejnych Podpisał umowę z Accolade PL XXXVI na budowę dwóch budynków magazynowych położonych przy ul. Konstytucji 3 Maja w Jeleniej Górze, podała Zawarł umowę z Accolade PL XXXV na wybudowanie hal magazynowych A, B i C w Gorzowie Wielkopolskim wraz z wykonaniem wszelkich prac towarzyszących, ujętych w umowie jako opcje zlecone, podała spółka. Wartość umowy wynosi 27 691 468,24 euro Konsorcjum Budimeksu (lider, 75% udziału w konsorcjum) oraz Dredging International zawarło z DCT Gdańsk umowę na zaprojektowanie i rozbudowę Terminala Kontenerowego DCT w Gdańsku (Projekt T3) za 245,02 mln euro netto, podał Grupa wprowadziła do oferty premierową inwestycję w Elblągu: Osiedle Forma, podała spółka. Projekt stanowi wielorodzinną inwestycję mieszkaniową złożoną z 3 etapów. Aktualnie w sprzedaży dostępne jest I zadanie inwestycyjne, obejmujące 68 lokali, którego zakończenie budowy zaplanowano na koniec sierpnia 2024 Oferta konsorcjum firm FBSerwis Kamieńsk (spółka w 80% zależna od Budimeksu) oraz FBSerwis Karpatia, FBSerwis Dolny Śląsk i FBSerwis Wrocław (spółki w 100% zależne od Budimeksu), warta 54 mln zł netto, została uznana za najkorzystniejszą w przetargu Miejskiego Przedsiębiorstwa Oczyszczania w m. st. Warszawie na zagospodarowanie odpadów komunalnych pochodzących w planowanej ilości maksymalnej 261 973 Mg w zakresie zadania 2 – Zagospodarowanie odpadów komunalnych pochodzących z terenu Miasta Stołecznego Warszawy w planowanej ilości maksymalnej 65 025 Mg, podał Grupa nabyła od OCTA RT biurowiec Red Tower w Łodzi o powierzchni ok. 12 tys. m2, podała spółka. Biurowiec znajduje się na łódzkim Śródmieściu przy ul. Piotrkowskiej. Budynek z 1978 r. w latach 2006-2008 przeszedł gruntowną modernizację. Ma 80 m Oferta Mirbudu na budowę budynku wielofunkcyjnego dla Akademii Marynarki Wojennej w Gdyni została wybrana jako najkorzystniejsza, podała spółka. Wartość oferty wynosi 114 700 000 zł brutto, podano Capital: Spółka należąca do Cavatina Group uruchomiła sprzedaż 341 apartamentów premium w ramach wielofunkcyjnego projektu Quorum we Wrocławiu, podała spółka. Mieszkania będą gotowe do zamieszkania w połowie 2023 Zakończył I etap prac związanych z budową Centrum Rozwoju i Produkcji Leków Onkologicznych Polfa na Tarchominie w Warszawie. Wartość zrealizowanych prac w ramach kontraktu wraz z robotami dodatkowymi wyniosła ponad 22 mln zł. Budimex w ramach kontraktu odpowiadał za realizację stanu surowego obiektu. Prace budowlane trwały od listopada ubiegłego roku do czerwca 2022 Oferta Budimeksu warta 486,7 mln zł została najwyżej oceniona w organizowanym przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad przetargu na „Projekt i budowę drogi ekspresowej S17 Piaski – Hrebenne, odc. 9. Tomaszów Lubelski (koniec obwodnicy) – Hrebenne (początek obwodnicy), długości ok. 17,3 km”, podała spółka. Wartość oferty Budimeksu to 486,4 mln zł netto czyli ok. 598,3 mln zł Sfinalizowało sprzedaż pięciu parków logistycznych w Polsce za 160 mln euro do północnoamerykańskiego funduszu inwestycyjnego, podał deweloper. Portfel obejmuje w pełni wynajęte obiekty o łącznej powierzchni 230 tys. Wprowadziła do sprzedaży 77 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej w ramach osiedla Ogrody Wojszyce we Wrocławiu, podała spółka. Planowany termin zakończenia budowy to II kwartał 2024 Real Estate Poland: Rozpoczął realizację swojej pierwszej w Polsce inwestycji w sektorze PRS (Private Rented Sector), podała spółka. Osiedle zlokalizowane przy ul. Piątkowskiej w Poznaniu ma być gotowe w 2025 r. Deweloper planuje budowę 450 mieszkań, które będą dostępne w formule najmu instytucjonalnego. Budimex: Zawarł z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) umowę na zaprojektowanie i wykonanie drogi S1 Kosztowy – Bielsko-Biała, na odcinku I/B węzeł Kosztowy II (z węzłem) – węzeł Bieruń (bez węzła) za 397,7 mln zł netto, podała PGE Dystrybucja – spółka zależna Polskiej Grupy Energetycznej (PGE) – wybrała ofertę Elektrotimu wartą 22,87 mln zł netto jak najkorzystniejszą w przetargu na budowę stacji 110 kV Małopole w gminie Dąbrówka wraz z linią zasilającą 110 kV, podał Real Estate Poland: Wprowadziło do sprzedaży 272 mieszkania o powierzchni od 26 do 82 m2 i strukturze od 1 do 4 pokoi w ramach inwestycji Panoramiqa na Starołęce w Poznaniu, podała Zakończył budowę zakładu MOD21 w Ostaszewie pod Toruniem i rozpoczął instalację linii produkcyjnej, podała spółka. Start produkcji planowany jest na początek 2023 Great Wind wydał polecenie rozpoczęcia przez Onde prac w ramach umowy na roboty budowlane przy budowie farmy wiatrowej Człuchów, podało Onde. Wartość umowy to 127,5 mln zł Budynek INTRACO Prime, z wynikiem 80,4% punktów, otrzymał certyfikat BREEAM „Final” na poziomie Excellent. Oznacza to podwyższenie wyniku certyfikacji uzyskanego na etapie projektowym. W dwóch kategoriach tj. za transport oraz gospodarkę wodą budynek otrzymał maksymalną notę 100%, a za rozwiązania ekologiczne – 90%.MLP: Firma Geodis Poland wynajęła w parku logistycznym MLP Pruszków II powierzchnię wynoszącą łącznie około 2,6 tys. m2. Z tego na cele magazynowe, w tym głównie na chłodnie, będzie przeznaczone nieco ponad 2,4 tys. m2. Przekazanie gotowego obiektu planowane jest na początku przyszłego roku. W transakcji pośredniczyła firma doradcza Dotychczasowe salony 4F w Bonarka City Center w Krakowie oraz w Galerii Bałtyckiej w Gdańsku przeszły remodelling i jako flagowe salony marki zostały ponownie otwarte dla klientów. Na miejscu znaleźć można wysokiej jakości ubrania, akcesoria sportowe, suplementy diety i żywność funkcjonalną. W obu lokalizacjach dostępna jest też specjalna strefa odzieży używanej – Holding: 104-metrowe wieże biurowe Global Office Park górujące nad centrum Katowic spełniły wymogi międzynarodowej certyfikacji BREEAM na poziomie Outstanding. Zlokalizowane przy skrzyżowaniu ulic Mickiewicza i Dąbrówki dwie 25-piętrowe wieże biurowe Global Office Park oferują firmom na katowickim rynku 55,2 tys. m2 nowoczesnej powierzchni Farutex: Ogólnopolski lider w dystrybucji produktów żywnościowych dla gastronomii zdecydował się na wynajem ponad 2150 m2 powierzchni magazynowej i biurowej w parku logistycznym Fortress Logistic Park Bydgoszcz. Za kompleksową obsługę najemcy odpowiadała firma AXI Aglomeracji Warszawskiej: Rozpoczynają się prace związane z przygotowaniem dokumentacji projektowej dla dwóch odcinków zachodniego fragmentu Obwodnicy Aglomeracji Warszawskiej. Połączą one drogę ekspresową S10 w okolicy Naruszewa pod Płońskiem z S7 na południe od Warszawy. Podpisane 6 lipca 2022 r. przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad umowy obejmują opracowanie Studium techniczno-ekonomiczno-środowiskowego wraz uzyskaniem decyzji środowiskowej dla odcinków, które zostaną zrealizowane jako droga ekspresowa S50 i autostrada Capital Advisors: Zakończył sprzedaż portfela nieruchomości o powierzchni 240 000 m2. Pakiet nieruchomości należał do funduszu inwestycyjnego realizującego strategię typu „value-add” na rynku Europy Środkowo-Wschodniej (CEE). Łączne przychody ze sprzedaży przekroczyły ponad 160 milionów euro, pozwalając wygenerować dla inwestorów Peakside wewnętrzną stopę zwrotu (IRR) na poziomie 20% oraz mnożnik kapitału (MoC) powyżej 1, BestSecret – wiodący niemiecki gracz i właściciel sklepu internetowego o tej samej nazwie – zajmie blisko 90 000 m2 w Panattoni Park Sulechów III z możliwością ekspansji o kolejne 42 000 m2. Inwestycja będzie oddawana etapami od stycznia do czerwca 2023 r. i przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie Do grona najemców centrum MLP Wrocław dołączyła firma SPM Poland, należąca do Grupy BCUBE Poland. Operator logistyczny wynajął łącznie ponad 15 tys. m2 nowoczesnej powierzchni, z czego pierwsza gotowa hala została już oddana do użytkowania. Budowa kolejnego obiektu właśnie się rozpoczyna, a jego przekazanie planowane jest w pierwszym kwartale przyszłego roku. Funkcję generalnego wykonawcy powierzono firmie Ukończył inwestycję BTS dla Solaris Bus & Coach w Bolechowie. Obiekt magazynowy o powierzchni 10 000 m2 powstał w sąsiedztwie istniejącej fabryki i pełni kluczową rolę w łańcuchu dostaw części i podzespołów do produkcji pojazdów firmy Solaris. Budynki zostały ze sobą połączone w zakresie infrastruktury drogowej oraz mediów, a dodatkowo Panattoni wzmocniło konstrukcję dachu i zamontowało ogniwa fotowoltaiczne o mocy 260 ISBnews Dotychczasowe wyniki i stopa zwrotu Stopa zwrotu z wybranego zakresu: Polityka inwestycyjna Celem Subfunduszu jest wzrost wartości aktywów w wyniku wzrostu wartości jego inwestuje w jednostki uczestnictwa emitowane przez fundusz DWS Invest Global Real Estate Securities, inwestujący od 70 do 100% swoich aktywów w akcje spółek zajmujących się obrotem nieruchomościami, spółek inwestujących w nieruchomości, w tym w zamknięte fundusze powiernicze inwestujące w nieruchomości (REIT). Udział jednostek uczestnictwa wymienionego powyżej funduszu może wynosić do 100% wartości Aktywów Netto Subfunduszu. Ponadto Subfundusz inwestuje w jednostki uczestnictwa innych funduszy inwestycyjnych otwartych mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, tytuły uczestnictwa emitowane przez fundusze zagraniczne, tytuły uczestnictwa emitowane przez instytucje wspólnego inwestowania mające siedzibę za część aktywów Subfundusz inwestuje w dłużne papiery wartościowe, depozyty i instrumenty rynku pieniężnego emitowane przez Skarb Państwa, Narodowy Bank Polski, jednostki samorządu terytorialnego i inne władze publiczne (w tym państw członkowskich Unii Europejskiej), przedsiębiorstwa oraz w depozyty wyborze jednostek uczestnictwa kierujemy się głównie polityką inwestycyjną funduszu emitującego jednostki, podziałem inwestowanych aktywów Subfunduszu, zakładanym celem inwestycyjnym. Zwracamy Państwa uwagę na fakt, że brane są pod uwagę także inne kryteria niż wskazane powyżej, które zostały opisane w rozdziale III B pkt 12 Prospektu Informacyjnego w celu ograniczenia ryzyka inwestycyjnego lub w celu zapewnienia sprawnego zarządzania portfelem inwestycyjnym Subfunduszu, może zawierać umowy mające za przedmiot instrumenty pochodne, w tym niewystandaryzowane instrumenty nie posiada poziomu referencyjnego (benchmarku).Jednostki uczestnictwa Subfunduszu nie uprawniają do wypłaty dochodów (dywidendy). Zyski i dochody z inwestycji są ponownie realizuje Państwa zlecenia nabycia i odkupienia jednostek uczestnictwa każdego dnia, w którym odbywa się zwyczajna sesja na Giełdzie Papierów Wartościowych w niniejszy Subfundusz może nie być odpowiedni dla inwestorów, którzy planują wycofać swoje środki w ciągu 5 lat. Główne parametry funduszu Firma zarządzająca Investors TFI Grupa Funduszy Akcje zagraniczne Główny obszar geograficznyŚwiat Rodzaj funduszuPolski Wskaźnik ryzyka SRRI 1234567 Główne parametry funduszu Fundusze akcji92 %Gotówka7 %inne aktywa1 % Nasza strona internetowa używa plików cookies (tzw. ciasteczka) w celach statystycznych, reklamowych oraz funkcjonalnych. Dzięki nim możemy indywidualnie dostosować stronę do twoich potrzeb. Każdy może zaakceptować pliki cookies albo ma możliwość wyłączenia ich w przeglądarce, dzięki czemu nie będą zbierane żadne informacje. Dowiedz się więcej jak je wyłączyć. W 2022 roku rynek mieszkaniowy wszedł w proces przyspieszonej transformacji. Odcięcie kupujących od kredytów powoduje rozwój rynku najmu. Tym samym, większe możliwości wzrostu otwierają się także dla sektora PRS w Polsce. Inwestorzy prowadzą obecnie rozmowy z deweloperami, a do naszego kraju wchodzą nowi gracze. W 2021 roku do najmu instytucjonalnego trafiało już niemal jedno na pięć budowanych mieszkań, co miało także istotne przełożenie na wyniki deweloperów. W 2021 roku wartość inwestycji w portfele mieszkań na wynajem w naszym kraju, według danych Walter Herz, wyniosła około 725 mln euro. Na polskim rynku jest już prawie 8 tys. lokali oferowanych w segmencie PRS i kolejnych kilkadziesiąt tysięcy mieszkań w przygotowaniu. W 2022 roku rynek mieszkaniowy wszedł w proces przyspieszonej transformacji. Stało się tak między innymi za sprawą podwyżki stóp procentowych i nowelizacji rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego, które drastycznie obniżyły zdolność kredytową nabywców mieszkań i poważnie ograniczyły ich udział w strukturze sprzedaży deweloperskiej. Odcięcie kupujących od kredytów powoduje rozwój rynku najmu. Z drugiej strony jednak, inwestorzy mówią o dużej niepewności związanej z geopolityką i konfliktem za naszą wschodnią granicą oraz rosnącą inflacją, kosztami realizacji i finansowania inwestycji. Nie wycofują się jednak z rynku PRS, ale wstrzymują z decyzjami i przyglądają rozwojowi sytuacji. Coraz więcej negocjacji funduszy z deweloperami A jeszcze na początku 2022 roku propozycje zagranicznych funduszy, które inwestują u nas w sektorze PRS i chciały wejść we współpracę z deweloperami były dla firm często mało konkurencyjne. Powodem był bardzo wysoki popyt ze strony nabywców indywidualnych i wyższe marże, jakie można było uzyskać z tej sprzedaży. Teraz, kiedy mieszkania sprzedają się znacznie wolniej, oferta inwestorów stwarza deweloperom możliwość utrzymania produkcji, uzupełnienia przychodów oraz szybszego zwrotu kapitału. Sami więc inicjują kontakt z funduszami. Te potrzebują jednak dziś głębszych analiz i więcej czasu na podjęcie decyzji. Rozbudowa portfeli mieszkań na wynajem w Polsce jest bowiem możliwa tylko poprzez kontraktację lokali w budynkach, które dopiero powstaną. A tymczasem, ilość rozpoczynanych budów zaczęła spadać. Firmy wstrzymują nowe projekty, bo wielką trudność sprawia im teraz planowanie budżetów inwestycji. W obecnej sytuacji fundusze inwestujące w sektorze PRS w portfele mieszkań na wynajem mogą okazać się dużym wsparciem dla pierwotnego rynku mieszkaniowego w naszym kraju. Rozszerzenie współpracy z nimi stanowi aktualnie dla firm deweloperskich optymalne rozwiązanie, pozwalające im na rozwijanie działalności, choć prawdopodobnie kosztem niższej marży – przyznaje Katarzyna Tencza, Associate Director Investment & Hospitality w Walter Herz. – Wejście na rynek PRS planuje nie tylko wielu deweloperów mieszkaniowych, ale także firmy działające w sektorze komercyjnym, jak np. Cavatina. Rynek jest podzielony, część firm chętnie negocjuje z funduszami, a część czeka na ustabilizowanie się sytuacji. Zainteresowanie ze strony inwestorów jest natomiast nadal bardzo duże. Świadczą o tym choćby zawierane niedawno duże transakcje inwestycyjne, czy zapowiadane wejście na nasz rynek PRS firm Hines i Kajima, które planują pierwsze inwestycje w drugim półroczu tego roku – dodaje. Fot. Walter Herz Nowe zapisy w umowach kontraktacyjnych Katarzyna Tencza twierdzi, że fundusze zaczynają teraz nawet wracać do analizy projektów, w przypadku których negocjacje zostały wcześniej zawieszone. Dyskutowane są różne modele współpracy, co związane jest z podziałem ryzyka inwestycyjnego. Wysoka inflacja sprawia, że w perspektywie kilkuletniej trudno jest oszacować koszty związane z realizacją projektów i ich finansowaniem, a tym samym utrzymać optymalny zwrot z inwestycji. Dotychczas w przypadku większości kontraktacji fundusze preferowały sztywno określone ceny zamawianych mieszkań i nie partycypowały w ryzyku wzrostu kosztów. Obecnie by móc precyzyjniej określić cenę sprzedaży, przede wszystkim trzeba zaczekać z rozmowami do momentu otrzymania pozwolenia na budowę dla inwestycji. A ponadto, omawiane jest wprowadzenie do umów inwestycyjnych klauzul umożliwiających waloryzację. W ten sposób deweloperzy chcą zabezpieczyć się przed wzrostem cen materiałów i wykonawstwa. Rosnące stopy procentowe stwarzają dziś dużą szansę dla naszego rynku najmu. Obserwujemy niespotykany dotychczas popyt na najem mieszkań, generowany także napływem uchodźców z Ukrainy, jak również Białorusi i Rosji. Widoczne jest duże zainteresowanie najmem ze strony firm przenoszących do naszego kraju swoich pracowników wraz z rodzinami. To powoduje, że nawet lokale z dłuższym terminem oddania oferowane w wynajmie instytucjonalnym kontraktowane są w ekspresowym tempie bez oporu przed naliczaniem opłat w euro. Taka forma wynajmu niesie firmom większą wygodę niż wynajem od indywidualnych właścicieli. W ramach abonamentu najemca może bowiem wymagać określonego standardu mieszkania, transparentnej umowy, szybkiej obsługi w przypadku awarii, czy pakietu obejmującego internet, wyposażenie, aplikację do zarządzania najmem i indywidualnego opiekuna klienta, czy możliwość zmiany lokalu na inny. >>> O ile wzrosną ceny mieszkań w 2022 roku? Prognozy deweloperów >>> Niewystarczająca podaż mieszkań napędza inwestycje na rynku europejskim >>> Jak konflikt w Ukrainie wpływa na nasz rynek mieszkaniowy Szersze możliwości dla rozwoju sektora PRS Eksperci oczekują dalszego wzrostu stawek najmu w Polsce, co otwiera jeszcze lepsze perspektywy dla rozwoju sektora PRS. Tym bardziej, że nieruchomości w naszym kraju wciąż są bardzo konkurencyjne cenowo w porównaniu z rynkami zachodnimi. Jak podaje Walter Herz, stopy kapitalizacji w sektorze PRS dla nieruchomości z segmentu prime w Warszawie wyniosły w 2022 roku do 4,70 proc. Zmiana kierunków inwestycyjnych na rynku nieruchomości wiąże się też z rozbudową działu Land Development Walter Herz, który dedykowany jest do obsługi nowych projektów. Oferujemy usługi deweloperom i inwestorom działającym także w segmencie mieszkaniowym. Prowadzimy analizy, zabezpieczamy grunty i przygotowujemy je pod inwestycje. Zapewniamy obsługę projektów od strony formalnej i technicznej oraz administracyjnej, pozyskujemy pozwolenia na budowę, WZ i decyzje środowiskowe mówi Katarzyna Tencza. Liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań utrzymuje się wciąż na naszym rynku na wysokim poziomie. Przekonamy się jednak niedługo ile z nich będzie teraz wykorzystane. Deweloperzy będą prawdopodobnie mocno dostosowywać nową ofertę do potrzeb rynku i projektować mieszkania inaczej. Na znaczeniu zyskują ponownie kompaktowe lokale, zapewniające relatywnie dużą liczbę pomieszczeń na niewielkiej powierzchni. >>> Rośnie popyt na magazyny typu SBU i LML >>> Ile zapłacimy za najtańsze mieszkania deweloperskie >>> Mieszkania będą trzymały ceny, ale częściej mogą trafiać się okazje Przed deweloperami otwiera się też możliwość związana z przekształceniami nieruchomości. Przygotowane zostały bowiem założenia projektu umożliwiającego zmiany funkcji nieruchomości i przekształcanie budynków biurowych oraz handlowych w budynki mieszkalne, co ma pomóc w zwiększeniu zasobów mieszkaniowych. To może okazać się dla inwestorów istotnym ułatwieniem, bo dzięki ustawie możliwe będzie wykorzystanie terenów, na których znajdują się słabo radzące sobie obiekty biurowe i wielkopowierzchniowe centra handlowe na inwestycje mieszkaniowe. Prawdopodobieństwo realizacji tego typu inwestycji wzrasta, jeśli weźmiemy pod uwagę relatywnie niskie ryzyko szacowania kosztów w takich projektach. W najbliższym czasie dowiemy się także, z jakim zainteresowaniem rynkowym spotka się rządowy program Mieszkanie bez wkładu własnego. Wszystko będzie zależało od tego, czy kredytobiorcy bez zgromadzonych oszczędności na udział własny, będą mogli zaciągnąć kredyt z korzystnym oprocentowaniem. Deweloperzy sądzą jednak, że z wielu powodów wpływ programu na rynek będzie znikomy. Źródło: Walter Herz

investor sektora nieruchomości i budownictwa