informacja o remoncie wzór

Skorzystanie z naszego darmowego wzoru może znacznie ułatwić Ci życie w tych trudnych chwilach, pozwala zorganizować myśli i podjąć konieczne działania w sposób mniej stresujący i bardziej efektywny. informacja o śmierci i pogrzebie Wzór dokumentu do pobrania, edycji i druku w plikach doc i pdf. Darmowe szablony i wzory. Do tego dochodzi najczęściej hałas, czasami przekleństwa ekipy. Bywa ciężko, opisane trudności praktycznie nie sposób ograniczyć, ale można spowodować, że sąsiedzi poczują się lepiej. Wystarczy kawałek kartki, a na niej napis o tym, gdzie odbywa się remont z przeprosinami za utrudnienia. Niby nic, ale w czasach, gdzie każdy Jesteś administratorem lub podmiotem przetwarzającym dane i zmienił się np. twój adres? Zawiadom o tym Urząd Ochrony Danych Osobowych. Jak to zrobić, dowiesz się poniżej. W wielu blokach dobrym zwyczajem jest wcześniejsze uprzedzenie sąsiadów o remoncie przy pomocy specjalnego ogłoszenia na klatce schodowej. Jeżeli taka informacja się pojawi, a planowany czas remontu jest długi, to można porozmawiać z sąsiadem i wyjaśnić, że hałasy trwające np. jeden miesiąc są nieakceptowalne. → Zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego. UWAGA: wzór obowiązujący dla inwestycji realizowanych według przepisów obowiązujących do 19.09.2020 r., w tym przepisów przejściowych zawartych w ustawie z dnia 13.02.2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. 2020 r, poz. 471) nonton film a muse full movie sub indo lk21. Masz już pozwolenie na budowę albo zgłosiłeś budowę lub roboty budowlane i nie dostałeś sprzeciwu? Zawiadom nadzór budowlany o tym kiedy planujesz rozpocząć roboty budowlane. Dowiedz się, kiedy i jak złożyć zawiadomienie. Jak załatwić sprawę Sprawę można załatwić: podczas wizyty w urzędzie listownie elektronicznie Co powinieneś wiedzieć i kto może skorzystać z usługi Kiedy musisz złożyć zawiadomienie Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych musisz złożyć, jeżeli chcesz rozpocząć inwestycję budowlaną, dla której wymagane jest: pozwolenie na budowę dokonanie zgłoszenia: wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV; wodociągowych; kanalizacyjnych; cieplnych; gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 obiektów budowlanych usytuowanych na terenach zamkniętych, ustalonych decyzją Ministra Obrony Narodowej lub ministra właściwego do spraw wewnętrznych, z wyłączeniem budynków mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej instalowaniu wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji gazowych. O zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych zawiadom również projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem. Ważne! Zawiadomienie możesz złożyć, pod warunkiem że nie dostałeś z urzędu sprzeciwu na wykonanie zgłoszonej budowy lub przebudowy. Kto składa zawiadomienie Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych składa inwestor lub jego pełnomocnik. Po co składasz zawiadomienie Zawiadomienie potrzebne jest nadzorowi budowlanemu do prowadzenia ewidencji rozpoczynanych i oddawanych do użytkowania obiektów budowlanych. Ponadto zawiadomienie pomaga nadzorowi budowlanemu w kontroli budów w zakresie: prawidłowego przebiegu procesu budowlanego zgodności realizowanego obiektu z przepisami budowlanymi, decyzją o pozwoleniu na budowę (lub zgłoszeniem ww. obiektów budowlanych) oraz projektem budowlanym weryfikacji uprawnień osób odpowiedzialnych za prowadzenie robót. Jeśli nie złożysz zawiadomienia, to grozi ci kara grzywny. Będzie ona egzekwowana zgodnie z Kodeksem postępowania w sprawach o wykroczenia. Kiedy powinieneś załatwić sprawę Zawiadomienie złóż przed zamierzonym terminem rozpoczęcia robót budowlanych. Na przykład, jeśli chcesz rozpocząć budowę 1 marca, to zawiadomienie złóż do ostatniego dnia lutego. Gdzie załatwisz sprawę Usługę można zrealizować w: wojewódzkie inspektoraty nadzoru budowlanego powiatowe inspektoraty nadzoru budowlanego urzędy miast na prawach powiatu Od 1 lipca 2021 roku zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych możesz złożyć w formie elektronicznej za pomocą portalu e-Budownictwo. Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych złóż do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego, właściwego ze względu na lokalizację inwestycji budowlanej. Uwaga Jeśli pozwolenie na budowę lub rozbiórkę wydał ci urząd wojewódzki, albo do tego urzędu złożyłeś zgłoszenie budowy lub innych robót budowlanych, to zawiadomienie złóż do wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego Co zrobić krok po kroku Złóż zawiadomienie Zawiadomienie o zamierzonym rozpoczęciu prac budowlanych złóż do właściwego miejscowo organu nadzoru budowlanego oraz do projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem. Przed rozpoczęciem robót budowlanych musisz: zapewnić sporządzenie projektu technicznego ustanowić kierownika budowy w przypadku: robót budowlanych objętych decyzją o pozwoleniu na budowę budowy wymagającej zgłoszenia przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której budynek jest usytuowany robót budowlanych objętych decyzją o legalizacji budowy robót budowlanych objętych decyzją o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych ustanowić inspektora nadzoru inwestorskiego w przypadku: gdy taki obowiązek wynika z decyzji o pozwoleniu na budowę robót budowlanych objętych decyzją o legalizacji budowy robót budowlanych objętych decyzją, decyzję w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na wznowienie robót budowlanych albo – jeżeli budowa została zakończona – o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego przekazać kierownikowi budowy projekt budowlany, w tym projekt techniczny, o ile jest wymagany. W przypadku robót budowlanych wymagających ustanowienia kierownika budowy musisz prowadzić dziennik budowy. Przed rozpoczęciem robót budowlanych wystąp do urzędu o ostemplowanie twojego dziennika budowy albo wydanie i ostemplowanie dziennika budowy i wpisz do niego osoby pełniące funkcje kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego. Kierownik budowy przed przystąpieniem do robót budowlanych powinien: zabezpieczyć teren budowy lub rozbiórki potwierdzić wpisem w dzienniku budowy otrzymanie od inwestora zatwierdzonego projektu budowlanego oraz, o ile jest wymagany – projektu technicznego umieścić na terenie budowy, w widocznym miejscu: tablicę informacyjną oraz ogłoszenie zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia – w przypadku budowy, na której przewiduje się prowadzenie robót budowlanych trwających dłużej niż 30 dni roboczych i jednoczesne zatrudnienie co najmniej 20 pracowników lub przewidywany zakres robót budowlanych przekracza 500 osobodni. Tablica informacyjna powinna zawierać: rodzaj robót budowlanych i adres prowadzenia tych robót datę i numer decyzji o pozwoleniu na budowę lub dokonanego zgłoszenia organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę lub rozpatrujący zgłoszenie nazwę i numer telefonu właściwego organu nadzoru budowlanego imię i nazwisko lub nazwę i numer telefonu inwestora imię i nazwisko oraz numer telefonu kierownika budowy. Dokumenty 3. Zaświadczenie o wpisie kierownika budowy na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego Dokument możesz złożyć jako: Kopia, Oryginał, Uwierzytelniona kopia 4. Oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego o przejęciu obowiązków Dokument możesz złożyć jako: Oryginał, Uwierzytelniona kopia 5. Zaświadczenie o wpisie inspektora nadzoru inwestorskiego na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego Dokument możesz złożyć jako: Kopia, Oryginał, Uwierzytelniona kopia 8. Potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej za pełnomocnictwo Dokument możesz złożyć jako: Przedstaw do wglądu, Kopia, Oryginał Do zawiadomienia o terminie rozpoczęcia robót budowlanych należy dołączyć: informację wskazującą imiona i nazwiska osób, które będą sprawować funkcję: kierownika budowy inspektora nadzoru inwestorskiego – jeżeli został on ustanowiony - wraz z potwierdzeniem wpisu na listę właściwej izby samorządu zawodowego i kopiami decyzji o nadaniu uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności oświadczenie projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu technicznego, dotyczącego zamierzenia budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej, projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym oraz rozstrzygnięciami dotyczącymi zamierzenia budowlanego. Termin Zawiadomienie złóż przed zamierzonym terminem rozpoczęcia robót budowlanych. Na przykład, jeśli chcesz rozpocząć budowę 1 marca, to zawiadomienie złóż do ostatniego dnia lutego. Urząd zarejestruje i sprawdzi zawiadomienie a nastepnie możesz przystapic do robót budowlanych Nie otrzymasz pisemnego potwierdzenia złożenia zawiadomienia. Jeśli urząd stwierdzi braki w dokumentach, to wezwie ciebie do ich usunięcia. Nadzór wskaże ci termin, w którym masz to zrobić. Braki formalne nie powodują, że zawiadomienie jest bezskuteczne, jednak masz obowiązek uzupełnić braki – w innym przypadku grozi ci grzywna. Jeżeli urząd nie stwierdzi braków możesz przystąpić do robót budowlanych we wskazanym w zawiadomieniu terminie. Ile zapłacisz Usługa jest bezpłatna. Dodatkowe opłaty możesz ponieść, tylko w przypadku realizacji tej usługi przez pełnomocnika (informacje na temat pełnomocnictwa). Ile będziesz czekać Budowę lub inne roboty budowlane możesz rozpocząć po tym, jak złożysz zawiadomienie. Pamiętaj, aby rozpocząć prace nie wcześniej niż w terminie podanym przez ciebie w zawiadomieniu. Ważne! Zanim rozpoczniesz roboty budowlane skontaktuj się z urzędem, który wydał ci decyzję o pozwoleniu na budowę (lub rozbiórkę) i uzyskaj informację, czy decyzja jest wykonalna i ostateczna. Decyzja podlega wykonaniu, jeżeli jest ostateczna (czyli upłynął termin na wniesienie odwołania), albo gdy jest zgodna z żądaniem wszystkich stron lub wszystkie strony zrzekły się prawa do wniesienia odwołania. Warto wiedzieć Kogo jeszcze informujesz o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych Jeśli masz ustanowiony nadzór autorski, to o zamierzonym terminie rozpoczęcia prac budowlanych poinformuj autora projektu. Nadzór autorski możesz ustanowić sam, albo taki obowiązek narzuca ci urząd w pozwoleniu na budowę. Nadzór autorski czuwa nad zgodnością realizacji budowy z projektem. Zmiana kierownika budowy Nie musisz zawiadamiać nadzoru budowlanego o zmianie kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego czy projektanta sprawującego nadzór autorski. Do posiadanej przez ciebie dokumentacji budowy dołącz tylko oświadczenia o przejęciu obowiązków przez wyżej wymienione osoby. Pozwolenie na budowę Zobacz jak uzyskać pozwolenie na budowę. Zgłoszenie rozpoczęcia budowy lub robót budowlanych Zobacz, kiedy wymagane jest: zgłoszenie bez projektu budowlanego zgłoszenie z projektem budowlanym. Czy ta strona była przydatna? Podstawa prawna Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane Ustawa z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie wzoru i sposobu prowadzenia ewidencji rozpoczynanych i oddawanych do użytkowania obiektów budowlanych Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 12 lutego 2021 r. w sprawie określenia wzoru formularza zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych Protokół zdawczo-odbiorczy to nieodzowny element umowy wynajmu. Jego zawartość musi zawierać rzetelny spis wyposażenia i aktualny stan. Prawidłowe wykonanie protokołu zdawczo-odbiorczego eliminuje nieporozumienia na koniec współpracy z najemcą. Co tutaj znajdziesz? Jak technicznie rozwiązać wykonanie dokumentacji fotograficznej Jakie rzeczy wpisać w protokole zdawczo-odbiorczym Po co jest protokół zdawczo-odbiorczy przy wynajmie Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego do pobrania Lokatorzy, często przy zdawaniu mieszkania tłumaczą się, że „tak już było”, „tego nie zauważylimśmy”, „myśleliśmy, że to nieistotne”. Dlatego tak istotnym jest sporządzanie rzetelnego protokołu zdawczo odbiorczego, dodatkowo uzupełnionego szczegółową dokumentacją fotograficzną, którą będą posiadać zarówno najemcy, jak i właściciel. Uświadomienie najemców, że to właśnie ten dokument zabezpiecza ich przed ewentualnymi nieporozumieniami, podczas zdawania lokalu jest dobrym argumentem, aby dokonali dogłębnej analizy wyposażenia. Należy spisać wszystkie ich uwagi. Przyłożenie się do tego elementu, podnosi prawdopodobieństwo, że najemca bardziej będzie dbał o lokal. Zapisanie w protokole wszystkich szczegółów podnosi jego wiarygodność. Sprawdź również bezpieczne metody jak wynająć mieszkanie i czego nie robić przy wynajmie mieszkania. Jak technicznie rozwiązać wykonanie dokumentacji fotograficznej? Zacznijmy od umieszczenia w protokole zdawczo-odbiorczym informacji o wykonaniu dokumentacji fotograficznej mieszkania. Na zdjęciach, wykonanych przy najemcy, powinny zawarte być zdjęcia wszystkich uszkodzeń, które wpisane są w protokole zdawczo-odbiorczym, oraz ogólna kondycja mieszkania. Tak więc gdy w protokole zapisujemy – „delikatne uszczerbienie rogu biurka” – sfotografujmy defekt. Tak, aby najemca nie podciągnął pod to całkowite uszkodzenie biurka. Ważne jest, aby opis uszkodzeń był możliwe jak najdokładniejszy. Po wykonaniu zdjęć wyślijmy je najemcy na skrzynkę pocztową. Jeśli najemca również wykonuje dokumentacje, także poprośmy o ich przesłanie. Dokumentacja fotograficzna stanu mieszkania jest niepodważalnym argumentem przy ewentualnym sporze z najemcami. Nie powinniśmy lekceważyć tego elementu podczas samodzielnego wynajmu nieruchomości. Właściciele mieszkań, często bezgranicznie ufają swoim lokatorom i nie przywiązują wagi do zbierania ewentualnych dowodów. Nie popełnij tego błędu! Zawsze wykonuj dokumentację fotograficzną jako załącznik do protokołu zdawczo-odbiorczego mieszkania. Jakie rzeczy wpisać w protokole zdawczo-odbiorczym? Protokół zdawczo-odbiorczy powinien zawierać całe wyposażenie mieszkania oraz wszystkie jego elementy, które mogą ulec zniszczeniu. W jego skład powinny wchodzić takie elementy jak: Spis stanów liczników na dzień wydania kluczy Ilość wydawanych najemcom kluczy i pilotów Szczegółowe wyposażenie mieszkania wraz z opisem technicznym Stan ścian i sufitów w tym czy są świeżo malowane Elementy takie jak panele, glazura, okna, oświetlenie, drzwi Po co protokół zdawczo-odbiorczy? Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania zabezpiecza interesy zarówno właściciela nieruchomości jak i samych najemców i to obydwie strony transakcji powinny zadbać o jego rzetelne przygotowanie. Wymóg sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego jest zawarty w ustawie o ochronie praw lokatorów, przez co tym bardziej powinniśmy zadbać o jego sporządzenie, aby postępować zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu. Art. 6c. Ustawa o ochronie praw lokatorów Protokół zdawczo-odbiorczy, sporządzamy w momencie wydania lokalu najemcom. Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania PDF Do pobrania udostępniamy protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania wraz z przykładowym uzupełnieniem. Dokument można pobrać w wersji zarówno PDF jak i edycyjnej ODT (otwarty format dokumentów – obsługiwany również przez Microsoft Office Word). Protokół należy dostosować do potrzeb własnego mieszkania. Klienci firmy PROTECTRENT, korzystający z usługi opieki nad mieszkaniem i zarządzania najmem, w standardzie otrzymują profesjonalny protokół zdawczo-odbiorczy przygotowany przez naszych specjalistów wraz z dokładną dokumentacją fotograficzną stanu mieszkania. Protokół aktualizujemy po każdym najmie mieszkania i rozliczamy najemców z ewentualnych uszkodzeń, a także ze zużytych mediów. Warto zacząć od samej definicji naszej prośby. Może to być uprzejme zwrócenie się do kogoś w celu uzyskania, wyjednania czegoś, a także życzenie wyrażone na piśmie, skierowane do jakiejś instytucji lub osoby urzędowej. Prośba towarzyszy nam podczas codziennego życia. Wyraża nasze oczekiwania względem drugiej osoby, naszego potomstwa czy nawet wychodząc już poza gospodarstwo domowe naszych współpracowników. Przybiera różne postacie, może dotyczyć rzeczy istotnie ważnych, a czasem całkowicie przyziemnych, chociażby prośba o przyrządzenie najzwyklejszej herbaty. Jak napisać prośbę, aby odbiorca spełnił nasze życzenie?Wobec tego co możemy zrobić aby nasze prośby były skuteczne?Zanim zaczniesz pisać prośbę:Schemat prośby:Przykład: Jak napisać prośbę, aby odbiorca spełnił nasze życzenie? Nie ma jednego wyznacznika dzięki, któremu za każdym razem osiągniemy sukces. Jest jednak kilka wyznaczników, które warto zastosować w naszej prośbie, aby była ona odpowiednio sformułowana. Zwroty grzecznościowe przede wszystkim! Pamiętajmy, że to my się zwracamy z problemem do adresata, może, ale nie ma obowiązku udzielić nam pomocy. Operujmy sprawdzonymi zwrotami, dzięki którym czytający nabierze wobec nas trochę sympatii i zaufania, a w następnym kroku pochyli czoło nad naszym dylematem. Sformułowanie naszej prośby – nie rozpisujmy wielkiej powieści w treści naszego pisma, sekret tkwi w krótkim i rzeczowym określeniu problemu oraz zaproponowaniu formy pomocy, jakiej byśmy oczekiwali. Zdanie przed samym podpisem końcowym powinno mieć formę zwrotu grzecznościowego wyrażającego nadzieję na spełnienie naszej prośby. Przykładowe zworty grzecznościowe: Zwracam się z uprzejmą prośbą,Z góry dziękuję za rozpatrzenie,Byłabym/byłbym bardzo wdzięczna/y,Uprzejmie proszę, To tylko kilka propozycji, które możemy zastosować w naszym piśmie. Ich zadaniem jest nie tylko zdobienie treści, ale przede wszystkim wzmocnienie przekazu naszej prośby. Istotne jest jednak aby zachować umiar, nie przesadźmy z ilością naszych zwrotów grzecznościowych, aby nie przyćmiły sedna naszej sprawy. Wobec tego co możemy zrobić aby nasze prośby były skuteczne? Czy nasze prośby są skuteczne? Pomyślmy, gdy żona postanowi nas odchudzać, mimo próśb i gróźb, herbata, którą nam przyrządzi i tak nie zazna odrobiny cukru. Nasz ukochany syn, mimo licznych próśb nie ma najmniejszego zamiaru się uspokoić. A czworonożny przyjaciel bez smakołyka na zachętę nie będzie miał ochoty spełnić naszej prośby o danie głosu. Zobacz także: Jak napisać upoważnienie? W kontaktach werbalnych spore znaczenie ma stopień naszych wzajemnych relacji, sposób, w jaki wyrażamy naszą prośbę, czy jesteśmy w stanie uargumentować nasze życzenie. Bez dwóch zdań trudniej jest stworzyć prawidłową prośbę w formie pisemnej, zwłaszcza gdy jest ona kierowana do osób zupełnie nam obcych. Zanim zaczniesz pisać prośbę: Ustal cel i przedmiot listę argumentów jako uzasadnienie swojej treść, aby była: konkretna, rzeczowa i zrozumiała dla się emocjonalnego przekazu treści, a także językowych przypadku, gdy dołączysz do prośby dokumentację, sporządź listę takowych i grzeczność językowa powinna być Twoim priorytetem. Schemat prośby: Miejscowość i data – prawy górny róg (np. Poznań, 14 czerwca 2020r.).Dane nadawcy – lewy górny odbiorcy – poniżej danych nadawcy po prawej stronie – umieść na środku wniosku – przedstaw swoją sytuację, sformułuj prośbę i uzasadnij ją, wyraź także nadzieję na pozytywne jej – umieść pod treścią wniosku po prawej stronie. Prośba może mieć formę pisma, ale coraz częściej spotykamy się z prośbą wyrażaną w mailu. Jest ona trochę odmienna od tej tradycyjnej na kartce papieru jednak schemat działania oraz struktura jest identyczna jak, w przypadku pisemnej wersji. Należy pamiętać, aby zwrócić uwagę na zawarcie w tytule informacji, czego dotyczy nasz mail, aby nie został on pominięty, bądź nie trafił do folderu ze spamem. W sytuacji, gdy nasze prośby pisemne są kierowane do urzędników, pracodawców czy współpracowników nie zawsze muszą świadczyć o stawianiu nas w świetle osoby zabiegającej o wsparcie, potrzebującej ratunku. Często możemy spotkać się również z prośbami do osób, które zaniechały podjęcia kroków związanych z ich obowiązkami czy nawet obowiązującym prawem. Przykład: Dla przykładu weźmy pod lupę sąsiada, gdy cieszy się ulubioną muzyką zbyt głośno, zacznijmy od prośby o jej ściszenie, zanim skorzystamy z mocniejszych środków przekazu tj. wezwanie policji czy poinformowanie władzy osiedla. Nie od dziś słyszy się o sporach sąsiedzkich zakończonych na drodze sądowej. Osoby zakłócające ciszę nocną zazwyczaj zostają ukarane, ale automatycznie możemy zaliczyć je do grona naszych wrogów. Lubiłeś wypić poranną kawę, słuchając śpiewu ptaków w swoim wymarzonym ogrodzie? Zapomnij! Między 6:00, a 22:00 możesz liczyć na moc głośników Twojego sąsiada. Czasem w życiu bywają sytuacje warte pochylenia się nad kimś i uprzejmego poproszenia, nawet jeśli wiemy, że prawo jest po naszej stronie. Grzeczność nic nas nie kosztuje, a bywa cudotwórcza! Wyjaśniamy, kiedy mamy do czynienia z budową a kiedy z robotami budowlanymi, a także jak przebrnąć przez procedurę zgłaszania tych drugich. Do pobrania: wypełniony wzór zgłoszenia robót budowlanych. Zastąpienie obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę wymogiem samego zgłoszenia robót budowlanych (w określonych przez ustawodawcę przypadkach) ma ułatwić rozpoczęcie budowy domu przez inwestora indywidualnego. Kluczowe w tym wypadku jest jednak odróżnienie pojęcia budowy od robót budowlanych. Budowa a roboty budowlane? Zasadą jest, że realizacja inwestycji budowlanej wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Przepisy prawa budowlanego przewidują jednak pewne sytuacje, w których wystarczające będzie złożenie odpowiedniego zgłoszenia. Dotyczy to zarówno budowy niektórych obiektów, jak i określonych kategorii robót budowlanych, dlatego też należy wiedzieć co rozumieć pod tymi pojęciami. Definicje obydwu pojęć znajdziemy w ustawie z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. z 2019 r, poz. 1186 ze zm.; dalej: upb). Zgodnie z art. 3 pkt 6 upb przez budowę należy rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego. Budową jest także, co wydaje się oczywiste, odbudowa, rozbudowa oraz nadbudowa obiektu budowlanego – każde bowiem tego typu działanie wymaga odpowiedniego zaplecza logistycznego i frontu robót zorganizowanego na pobliskiej przestrzeni. Natomiast stosownie do art. 3 pkt 7 upb roboty budowlane to budowa, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. Jakie działania możemy uznać za budowę lub roboty budowlane Przepisy nie precyzują, jakie konkretnie działania możemy uznać za budowę bądź roboty budowlane, tymczasem określenie charakteru planowanej przez nas inwestycji budowlanej ma bardzo istotne znaczenie. Zakwalifikowanie danego przedsięwzięcia do kategorii budowy bądź robót budowlanych decyduje bowiem o tym, jakiego rodzaju formalności będziemy musieli załatwić przed przystąpieniem do jego realizacji. Niestety trafne określenie tego charakteru w praktyce nastręczać może poważnych trudności. Dlatego też należy odwołać się tu do orzecznictwa sądowego, które stanowi najbardziej wiarygodne źródło informacji w tym zakresie. Jak wypełnić i złożyć zgłoszenie Sposób wypełniania zgłoszenia robót budowlanych, a także procedura składania zgłoszenia są takie same jak w przypadku zgłoszenia budowy. Szczegółowo na ten temat pisaliśmy w artykule - zgłoszenie budowy wzór wniosku. SPRAWDŹ: wzory i formularze do pobrania Pozwolenie na budowę: wzór wniosku do pobrania Zgłoszenie budowy: wzór wniosku Zgłoszenie rozbudowy budynku: wzór do pobrania Zgłoszenie nadbudowy – adaptacja poddasza: wzór Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy: wzór Z orzecznictwa… Ustawiane na gruncie urządzenie reklamowe, ze względu na swoje rozmiary, a także sposób połączenia z gruntem, wynikający z obciążeniowego działania stopy fundamentowej tworzy budowlę, o której mowa w art. 3 pkt 3 upb, a więc wolnostojące trwale związane z gruntem urządzenie reklamowe. Wolnostojący nośnik reklamowy o łącznej wysokości ok. 8,2 m, w postaci podświetlanej tablicy reklamowej o wymiarach tablicy ok. 3 x 6 m, zamontowanej na stalowym słupie, połączonym z żelbetową stopą fundamentową, całkowicie zagłębioną w gruncie jest budowlą, powstałą w ramach budowy, na którą wymagane jest pozwolenie na budowę. Wyrok NSA z 8 stycznia 2019 r.; II OSK 1150/17; Legalis ---- O tym czy urządzenie reklamowe jest trwale związane z gruntem czy też nie, nie decyduje sposób i metoda związania z gruntem, technologia wykonania fundamentu i możliwości techniczne przeniesienia nośnika reklamowego w inne miejsce, ale to czy wielkość tego urządzenia, jego konstrukcja, przeznaczenie i względy bezpieczeństwa wymagają takiego trwałego związania. Realizacja nośnika reklamowego, który składa się ze stelaża podporowego obciążonego betonowymi krawężnikami posiada wszelkie cechy budowy w rozumieniu art. 3 pkt 6 upb. Wyrok NSA z 11 lipca 2018 r.; II OSK 2008/16; Legalis ------ Rozbudowa związana jest ze zmianą charakterystycznych parametrów obiektu, takich jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji, która jednak nie prowadzi do powstania żadnego nowego obiektu, lecz do modyfikacji obiektu wcześniej istniejącego. W wyniku rozbudowy nie powstaje nowy obiekt budowlany czy też nowa substancja budowlana. Rozbudowany budynek pozostaje tym samym obiektem w rozumieniu upb. Wyrok NSA z 18 maja 2018 r.; II GSK 1318/16; Legalis ----- Brzmienie przepisu art. 29 ust. 2 pkt 6 upb w kontekście definicji pojęcia budowy określonej w art. 3 pkt 6 ustawy i pojęcia budowli uregulowanego w art. 3 pkt 3 upb nie pozostawiają wątpliwości, przy przeciętnej znajomości procesu budowlanego, że w przypadku posadowienia na gruncie fundamentowanego, o dużych gabarytach (wys. 21 m, pow. stopy fundamentowej 64 m2) wolno stojącego urządzenia reklamowego trwale związanego z gruntem mamy do czynienia z budową, nie zaś z instalowaniem. Roboty budowlane z tym związane (opisane wyżej) polegają bowiem ni mniej ni więcej na wykonywaniu obiektu budowlanego (budowli) w określonym miejscu. Nie mamy zatem do czynienia, jak stara się wykazać strona skarżąca, z nieokreślonością przepisów prawa. Wyrok WSA w Poznaniu z 25 kwietnia 2018 r.; II SA/Po 980/17; Legalis ----- Na wykonanie poszerzenia drogi inwestor winien uzyskać pozwolenie na budowę na podstawie art. 28 ust. 1 upb, a to z kolei determinuje zastosowanie art. 48 upb w procesie legalizacji. Zgodnie z art. 3 pkt 6 upb także odbudowa czy też rozbudowa drogi wymagała wcześniejszego uzyskania pozwolenia na budowę. Wyrok WSA w Warszawie z 21 marca 2018 r.; VII SA/Wa 1425/17; Legalis ----- Z artykułu 3 pkt 6 i art. 3 pkt 7 upb wynika, że zarówno montaż jak i wykonanie obiektu budowlanego w określonym miejscu mieści się w kategorii robót budowlanych. Zgłoszeniem objęte zostało również wykonanie przyłącza elektroenergetycznego, które jest urządzeniem budowlanym w rozumieniu art. 3 pkt 9 upb, czyli urządzeniem technicznym związanym z obiektem budowlanym, zapewniającym możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Budowa samego przyłącza z kolei wymaga zgłoszenia w trybie art. 30 ust. 1 pkt 1a w zw. z art. 29 ust. 1 pkt 20 upb bądź spełnienia warunków wynikających z art. 29a upb. Nie ma natomiast żadnych podstaw prawnych do przyjęcia, że budowa przyłącza elektroenergetycznego nie podlega regulacjom prawa budowlanego. Wyrok WSA w Warszawie z 22 lutego 2018 r.; VII SA/Wa 1099/17; Legalis ------ Prace budowlane przy obiekcie mające polegać na wyznaczeniu nowych miejsc parkingowych zgodnie z rysunkiem planu zagospodarowania terenu, przy czym oznaczenie miejsc parkingowych ma nastąpić poprzez malowanie farbą, nie przewiduje się zaś zmiany zakresu terenu utwardzonego, to takie wyznaczenie nowych miejsc postojowych i oznaczenie ich (malowanie) za pomocy farby nie stanowi robót budowlanych w rozumieniu art. 3 pkt 7 upb, wobec czego na ich wykonanie nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Roboty te nie wyczerpują w szczególności definicji "remontu", czy "przebudowy". Wyrok NSA z 20 lutego 2018 r.; II OSK 1034/16; Legalis ------ Przez "rozbudowę" należy rozumieć zmianę bryły budynku i jego granic przestrzennych, również jego powiększenie o nowe pomieszczenia, które stanowią część obiektu budowlanego, a które powstały w wyniku zabudowy powierzchni dotąd odkrytych i "zamknięcia" w ten sposób bryły budynku. Zmianę powierzchni zabudowy czy też kubatury budynku należy przy tym odnosić do całkowitych parametrów obiektu budowlanego. Natomiast przebudowa nie powoduje zmiany podstawowych parametrów istniejącego obiektu budowlanego, takich jak kubatura. Wyrok WSA w Poznaniu z 15 lutego 2018 r.; II SA/Po 1046/17; Legalis ----- Zarówno „przebudowa”, jak i „rozbudowa” oznaczają szerszy niż w przypadku remontu lub adaptacji, zakres ingerencji w substancję budowlaną, która może polegać nie tylko na wymianie elementów konstrukcyjnych, ale także na pewnej zmianie granic budowli. Przyjmuje się zatem, że wykonanie elementu konstrukcyjnego w postaci balkonu oraz wykonanie drzwi balkonowych nie kwalifikuje się jako remont, lecz jako rozbudowę budynku. Przeprowadzenie robót budowlanych polegających na dobudowaniu do istniejącego obiektu balkonu modyfikuje zarówno kubaturę budynku, jak i jego powierzchnię zabudowy, w związku z czym przedmiotowe przedsięwzięcie należy zakwalifikować jako rozbudowę budynku w rozumieniu art. 3 pkt 6 upb. Wyrok WSA w Lublinie z 13 lutego 2018 r.; II SA/Lu 958/17; OSG 2018 nr 10, poz. 89, str. 91 ----- Roboty budowlane polegające na odbudowie mają tę cechę, że prowadzą do odtworzenia stanu pierwotnego obiektu i przy użyciu wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym, jednak w parametrach odpowiadających obiektowi pierwotnemu. Posadowienie w miejsce jednej budynku (na jednym fundamencie) dwóch samodzielnych obiektów budowlanych nie stanowi odbudowy, ale budowę w świetle przepisów Prawa budowlanego. Wyrok WSA w Warszawie z 8 lutego 2018 r.; VII SA/Wa 870/17; Legalis ----- Prawo budowlane nie zawiera legalnej definicji pojęcia rozbudowy, jednak w związku z tym, że należy ona do zbiorczej kategorii budowy i stanowi kategorię inną niż "przebudowa", należy - w drodze wykładni językowej i systemowej przyjąć, że przez rozbudowę należy rozumieć wykonanie takich robót, które powodują zmianę charakterystycznych parametrów istniejącego obiektu budowlanego wskazanych przykładowo w art. 3 pkt 7a upb, tj. kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości bądź liczby kondygnacji. Rozbudowa obiektu prowadzi więc zawsze do powstania nowej substancji budowlanej, natomiast przy przebudowie dochodzi do zmiany parametrów użytkowych lub technicznych, jednakże "parametry charakterystyczne" pozostają niezmienione. Wyrok WSA w Krakowie z 23 listopada 2017 r.; II SA/Kr 1141/17; Legalis ----- Roboty budowlane polegające na dobudowaniu do budynku zadaszenia konstrukcji drewnianej z jednej strony wspartej na ścianie budynku pod okapem, z drugiej na czterech słupach o przekroju kwadratowym przykryte, przezroczystymi płytami PCV stanowi rozbudowę budynku mieszkalnego, a nie wybudowanie wiaty. Wyrok NSA z 8 listopada 2017 r.; II OSK 2835/16; Legalis ---- Pod pojęciem "rozbudowy" należy rozumieć powiększenie, rozszerzenie budowli, obszaru już zabudowanego, dobudowanie nowych elementów. Z rozbudową mamy do czynienia w przypadku zmiany, innych poza wysokością, charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego jak kubatura, powierzchnia zabudowy, jego długość czy szerokość. Rozbudową będzie zatem powiększenie istniejącego obiektu budowlanego o taki stanowiący charakterystyczny parametr budynku element techniczny, który stanowi (zewnętrzną) część obiektu budowlanego. Rozbudowa obejmuje więc szerszy zakres ingerencji w substancję budowlaną, która może polegać nie tylko na wymianie elementów konstrukcyjnych, ale także na pewnej zmianie granic budowli. Wyrok WSA w Lublinie z 28 września 2017 r.; II SA/Lu 464/17; Legalis Pojęcie remontu Pod pojęciem remontu należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym (art. 3 pkt 8 upb). Uwaga! Aby roboty zostały zakwalifikowane do kategorii remontu, nie mogą stanowić bieżącej konserwacji, nie mogą także swoim zakresem wyczerpywać znamion odbudowy. Aby wiedzieć, jakie konkretnie działania możemy uznać za remont w rozumieniu art. 3 pkt 8 upb, należy odwołać się do orzecznictwa sądowego. Z orzecznictwa… Na linię energetyczną trzeba patrzeć jak na pewną całość i w tym kontekście oceniać, czy mamy do czynienia z remontem, czy przebudową. Sama wymiana słupów i lin na części linii czy trakcji elektrycznej będzie spełniała definicję remontu, o ile nie dojdzie do zmiany parametrów technicznych tj. zmiana napięcia, długości linii napowietrznej, zmiana jej przebiegu, zmiana wysokości lub rozstawu, miejsca lub sposobu posadowienia poszczególnych słupów, zwiększenie mocy lub zwiększenie pola elektromagnetycznego. Zmiana tych parametrów oznaczać będzie, że nie jest to remont, choć nie każda, nawet drobna, będzie go wykluczać. Przykładowo wymiana słupów i lin na części linii czy trakcji elektrycznej będzie spełniała definicję remontu nawet gdy zmianie ulegnie średnica przewodów instalacji lub słupy zostaną wykonane w innej konstrukcji i technologii, ale nie ulegną zmianie ww. parametry techniczne, a planowane roboty nie obejmą obiektu budowlanego, lecz określony jego fragment. Nadto, roboty polegające na całkowitym zdemontowaniu, rozebraniu obiektu budowlanego (w tym przypadku całej linii przesyłowej) i zastąpienie go całkowicie nową substancją będą traktowane jako przebudowa lub odbudowa obiektu budowlanego, tak jak ma to miejsce w przypadku innych obiektów budowlanych, jak budynki. Wyrok NSA z 27 lutego 2019 r.; I OSK 1006/17; Legalis ----- Nie mamy do czynienia z remontem jeżeli roboty budowlane polegają na wykonaniu faktycznie nowego piętra budynku choć z wykorzystaniem niewielkiego elementu pozostałym po poprzednim obiekcie. W sytuacji, gdy wykonano zupełnie nowe części budynku w miejsce dotychczas istniejących, powstaje nowa substancja budowlana. Wyrok NSA z 9 stycznia 2019 r.; II OSK 373/17; Legalis ----- Aby określone czynności zakwalifikować można było jako remont, muszą być one oparte na wskazanych podstawach: prace należy wykonać w obiekcie, który już istnieje i nie mogą one prowadzić do zmiany pierwotnego stanu obiektu, nie będąc jednocześnie jego konserwacją. Remont zatem nie może stanowić ani przebudowy, ani rozbudowy, nadbudowy czy zmiany przeznaczenia obiektu. Ustawodawca zezwolił przy tym na stosowanie wyrobów budowlanych innych, niż użyto w stanie pierwotnym. Wyrok WSA w Bydgoszczy z 28 sierpnia 2018 r.; II SA/Bd 94/18; Legalis ----- Jeżeli w wyniku wykonywanych robót budowlanych nastąpi zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego (w rozpoznawanej sprawie całego obiektu liniowego), z wyjątkiem parametrów charakterystycznych dla kształtu całego obiektu budowlanego, tj. jego kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość lub liczba kondygnacji, będziemy mieli do czynienia z przebudową. Jeżeli zaś wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegać będzie na odtworzeniu stanu pierwotnego, nie będąc bieżącą konserwacją, będzie to remont. Wyrok WSA w Bydgoszczy z 28 sierpnia 2018 r.; II SA/Bd 76/18; Legalis ----- W świetle definicji legalnej remontu istota tego rodzaju robót budowlanych polega na odtworzeniu stanu pierwotnego, zatem sam fakt realizacji obiektu, którego wysokość nie odpowiada wysokości obiektu istniejącego uprzednio, wyklucza zakwalifikowanie wykonanych robót budowlanych jako przebudowy lub remontu istniejącego obiektu. Wyrok WSA w Gdańsku z 5 kwietnia 2018 r.; II SA/Gd 738/17; Legalis ----- Dla rozgraniczenia pojęcia odbudowy i remontu kluczowe znaczenie ma zakres wykonywanych robót budowlanych. W przypadku remontu odtworzenie stanu pierwotnego budowlanego wymaga naprawy, wymiany lub odnowienia niektórych tylko elementów obiektu, w przeciwieństwie do odbudowy, kiedy ten zakres jest znacznie szerszy. Poza tym w przypadku remontu obiekt jemu poddany zazwyczaj jest jeszcze użytkowany zgodnie ze swoim przeznaczeniem, a remont ma zapobiec na przyszłość jego degradacji fizycznej i technicznej, nadmiernemu, zbyt głębokiemu zużyciu. Natomiast obiekt budowlany wymagający odbudowy, najczęściej w całości lub w części, nie spełnia już swych funkcji użytkowych z uwagi na nadmierne zużycie lub zniszczenie swej substancji. Co za tym idzie naprawa lub wymiana wszystkich lub prawie wszystkich elementów obiektu budowlanego w praktyce oznaczająca jego rozbiórkę w znacznej części lub w całości i ponowne wzniesienie obiektu, nie może być rozumiana jako remont. Wyrok WSA w Gdańsku z 28 grudnia 2017 r.; II SA/Gd 489/17; Legalis ----- Zarówno wykonanie otworu okiennego w ścianie budynku, jak i likwidacja poprzez zamurowanie takiego otworu kwalifikowane są jako przebudowa obiektu budowlanego, albowiem następstwem tych robót jest zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego (wielkości fizyczne, np. przepuszczalność, ogniotrwałość itp.). Wykonanie stolarki okiennej w otworze umieszczonym w ścianie budynku, który dotychczas był zaślepiony płytą gipsowo-kartonową, a według projektu budowlanego miał zostać wypełniony pustakami szklanymi, wyczerpuje definicję przebudowy i wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Wyrok WSA w Gdańsku z 1 sierpnia 2018 r.; II SA/Gd 768/17; Legalis ----- 1. Aby można było mówić o remoncie, musi istnieć remontowany obiekt, dlatego też przy remoncie następuje najczęściej wymiana tylko poszczególnych elementów obiektu i zastąpienie ich nowymi. Nie mamy zatem do czynienia z remontem, jeśli roboty budowlane polegają na wykonaniu faktycznie nowego obiektu budowlanego, choć z wykorzystaniem elementów konstrukcyjnych pozostałych po innym obiekcie budowlanym. Odtworzenie, które obejmuje rozebranie, a następnie odtworzenie właściwe, wiąże się z pojęciem odbudowy. 2. Zrealizowanie obiektu budowlanego w oparciu o istniejące elementy budynku uprzednio istniejącego, nawet przy zachowaniu wcześniejszych gabarytów budynku, nie stanowi jego remontu ale odbudowę, która jest elementem składowym budowy. 3. Sąd nie podziela stanowiska, że warunkiem koniecznym uznania robót budowlanych za odbudowę jest to, aby wcześniej rozebrany obiekt budowlany (podlegający odbudowie) był zdegradowany technicznie. Taki wymóg nie wynika z przepisów Prawa budowlanego. Wyrok WSA w Gdańsku z 25 października 2017 r.; II SA/Gd 355/17; Legalis ----- Wykonane roboty budowlane nie mogą stanowić remontu, jeżeli w ich wyniku nie dochodzi do odtworzenia jakiegokolwiek stanu, ale do powstania nowego obiektu budowlanego. Wyrok NSA z 17 października 2017 r.; II OSK 264/16; Legalis Podstawa prawna: ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. z 2019 r, poz. 1186 ze zm.), ustawa z 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze (tekst jedn. z 2019 r. poz. 868 ze zm.), rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z 24 sierpnia 2016 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę, zgłoszenia budowy i przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oraz decyzji o pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę ( z 2016 r. poz. 1493 ze zm.). rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 26 czerwca 2002 r. w sprawie dziennika budowy, montażu i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia (tekst jedn. z 2018 r. poz. 963 ze zm.). Wiktor Kalinowski - prawnik i ekonomista, specjalista z zakresu prawa budowlanego i nieruchomościowego Jak napisać pismo do wspólnoty mieszkaniowej o remont? wspólnota mieszkaniowa odpowiada za części wspólne budynku, dlatego jeśli lokator chce, aby wyremontowana została klatka schodowa, dach czy elewacja, powinien wystosować w tej sprawie pismo do zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Lokator ma również obowiązek poinformowania wspólnoty o remoncie własnego lokalu, jeśli planowane prace remontowe stanowią ważną ingerencję w strukturę całego budynku. WstępPismo do wspólnoty mieszkaniowej o remont wzórOgólny wniosek do wspólnoty mieszkaniowej wzórJakich spraw może dotyczyć wniosek do wspólnoty mieszkaniowej?W jakich sprawach potrzebna jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej?Jak napisać wniosek do wspólnoty?Zgłoszenie remontu we wspólnocieKto podejmuje decyzję o remoncie części wspólnej? Wstęp Warto wiedzieć zatem, jak napisać pismo do zarządu wspólnoty mieszkaniowej w każdej dowolnej sprawie, czy będzie to zawiadomienie o remoncie własnego mieszkania, czy też prośba o remont, bądź usunięcie usterki. Aby ułatwić Ci komunikację ze wspólnotą mieszkaniową, przygotowaliśmy dwa wzory pism: Pismo do wspólnoty mieszkaniowej o remont wzór Pismo do wspólnoty mieszkaniowej o remont wzór Ogólny wniosek do wspólnoty mieszkaniowej wzór Ogólny wniosek do wspólnoty mieszkaniowej wzór Jakich spraw może dotyczyć wniosek do wspólnoty mieszkaniowej? Wspólnota mieszkaniowa ma sprawować nadzór nad elementami wspólnymi nieruchomości. Dotyczy to zarówno gruntu (gruntu pod budynkiem, terenów zielonych, parkingów, placów zabaw), jak i części wspólnych budynku oraz elementów zewnętrznych, czyli: klatki schodowej, kotłowni, strychu, zsypu, windy, schowków, dachu, elewacji, śmietników. Co więcej, wspólnota mieszkaniowa odpowiada także za urządzenia, takie jak centralne ogrzewanie, instalacje gazowe, wodno-kanalizacyjne oraz kominy. Cała wspólnota ponosi koszty naprawy czy renowacji części wspólnych, a na jej fundusz remontowy składają się wszyscy członkowie wspólnoty, czyli mieszkańcy budynku. W związku z powyższym każdy mieszkaniec wspólnoty ma także prawo głosu i może złożyć pismo do wspólnoty mieszkaniowej o remont, jeśli chce, aby odnowiony został balkon, elewacja budynku, dach, by wymieniono grzejnik czy aby wyremontowano klatkę schodową. Co więcej, mieszkańcy nieruchomości mają wpływ nie tylko na cel przeznaczenia środków z funduszu remontowego, ale również na wybór firmy, która przeprowadzi taką renowację. Ich głos jest brany pod uwagę, ponieważ to oni decydują o tym, kto zajmuje stanowisko członka zarządu wspólnoty. W jakich sprawach potrzebna jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej? Pismo do spółdzielni mieszkaniowej w sprawie remontu czy podanie do wspólnoty mieszkaniowej składa się w różnych okolicznościach. Najczęściej mieszkańcy budynku zgłaszają się do zarządu wspólnoty ze względu na: obowiązek informacyjny, chęć zgłoszenia się do wspólnoty po zakupie mieszkania w danym budynku, w związku z opłatami, rozliczeniami, na przykład z wnioskiem o ponowne rozliczenie zużycia wody czy z wnioskiem o rozliczenie poniesionych kosztów za własną inwestycję, w sprawach remontów i napraw, na przykład z wnioskiem o naprawę balkonu czy wymianę grzejników, a także z prośbą o wyrażenie zgody na remont mieszkania lub montaż klimatyzacji. Pisma do wspólnoty mieszkaniowej składa się również w wielu innych sprawach, w zależności od regulaminu wspólnoty, która może wymagać informowania jej o różnych problemach i zgłaszania nawet drobniejszych prac remontowych. Jak napisać wniosek do wspólnoty? Pismo do wspólnoty mieszkaniowej o remont nie należy do dokumentów regulowanych w ujęciu szczegółowym. Wnioski czy podania powinny spełniać więc uniwersalne standardy, nadające im formalny charakter. Pismo do wspólnoty mieszkaniowej o naprawę lub remont części wspólnej budynku musi zawierać między innymi: datę i miejscowość sporządzenia, dane teleadresowe nadawcy i adresata, przedstawienie sprawy (ujęte w sposób rzeczowy), przedstawienie oczekiwań odnośnie załatwienia sprawy, zwrot grzecznościowy, podpis. Przygotowując wniosek do wspólnoty o remont mieszkania, warto pamiętać o stosowaniu odpowiednich form grzecznościowych i zasad poprawnej polszczyzny. Pomocny może okazać się również przygotowany przez nas, gotowy do wypełnienia wzór pismo do wspólnoty mieszkaniowej o usunięcie usterki. Zgłoszenie remontu we wspólnocie Będąc członkiem wspólnoty mieszkaniowej można prosić zarówno o przeprowadzenie remontu elementu wspólnego lub o zgodę na przeprowadzenie remontu we własnym mieszkaniu. Oczywiście, nie każdy remont wymaga takiego zgłoszenia. Położenie tapety, odmalowanie ścian czy nawet wiercenie otworów pod obrazy nie wymaga zwykle informowania zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Obowiązek ten dotyczy z reguły czynności, które w jakiś sposób ingerują w strukturę lokalu, a tym samym również w strukturę budynku. Jest to na przykład wymiana instalacji hydraulicznej, wymiana instalacji elektrycznej, wyburzanie ścianki działowej, przenoszenie otworów drzwiowych, montaż klimatyzacji czy adaptacja strychu. Dokładną listę czynności, na przeprowadzenie których wymagana jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej – znajdziemy zwykle w jej regulaminie. Tam też warto szukać informacji dotyczących tego, co powinno znaleźć się w danym wniosku. Ogólnie można przyjąć, że obowiązkiem informacyjnym objęte są wszelkie czynności, które w jakikolwiek sposób mogą okazać się dokuczliwe dla sąsiadów zamieszkujących inne lokale w danym budynku. Jeśli więc remont będzie wymagał czasowego odłączenia wody lub prądu, czy też przeprowadzenie go może wiązać się z generowaniem dużego hałasu, należy poinformować o tym innych członków wspólnoty. Kto podejmuje decyzję o remoncie części wspólnej? Do części wspólnych nieruchomości zalicza się (zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali) część budynku lub grunt, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli mieszkań. Częściami wspólnymi, za które odpowiada wspólnota mieszkaniowa, są więc ściany nośne, ściany zewnętrzne, fundamenty, piwnice, dach, strych, pralnie, suszarnie, kominy, klatki schodowe, korytarze, bramy, windy, przewody, instalacje wodne, instalacje kanalizacyjne, instalacje elektryczne i instalacje centralnego ogrzewania. Jeśli jeden z mieszkańców chce, aby zostały one naprawione lub odnowione, musi złożyć w tym celu stosowny wniosek do zarządu wspólnoty. Częściami wspólnymi budynku zarządza bowiem wspólnota mieszkaniowa lub powołany do tej roli zarządca. Decyzje o remontach, przebudowach czy modernizacji elementów wspólnych podejmuje zarządca lub wspólnota mieszkaniowa w drodze uchwały. Tą poddaje się z kolei głosowaniu członków wspólnoty na zebraniu. Jeśli wniosek zostanie zaakceptowany remont lub naprawa finansowane będą z funduszu remontowego, lub ze środków uzyskanych w ramach kredytu, zaciągniętego przez wspólnotę. Z kolei w przypadku, kiedy przyjęta uchwała okazuje się niekorzystna dla właściciela lokalu, może on zaskarżyć ją do sądu. Pozew o uchylenie uchwały składa się w ciągu 6 tygodni od dnia jej podjęcia lub od dnia zawiadomienia o jej treści. Czym jest wspólnota mieszkaniowa? odpowiedź znajdziesz poniżej: Podobne tematy: Wniosek o pozwolenie na montaż klimatyzacji w bloku WZÓR Oświadczenie zalanie mieszkania WZÓR Wniosek o adaptacje strychu WZÓR Pismo do spółdzielni o wymianę rur WZÓR Wniosek o zamontowanie domofonu WZÓR Zwołanie zebrania wspólnoty mieszkaniowej wzór Oceń mój artykuł: (7 votes, average: 4,71 out of 5)Loading...

informacja o remoncie wzór